Что это даёт? Это значит, что изменение кадастровой стоимости земельного участка доступно уже на промежуточном этапе её утверждения. Ввиду того, что в снижении кадастровой стоимости заинтересован каждый владелец недвижимого имущества, рекомендуем контролировать процесс оценки и промежуточные её результаты. Посмотреть сведения о своём объекте можно на онлайн странице Росреестра.
Как можно уменьшить кадастровую стоимость?
Снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно, как на этапе утверждения его цены, так и в любое время после размещения официальных данных на сайте Росреестра. В зависимости от времени обращения в госструктуру с целью изменить цену, отличается и процедура.
- На этапе утверждения процедура снижения стоимости осуществляется на основании ст. 21 Закона № 237 – необходимо обратиться с заявлением к бюджетной организации и допущенные оценщиком ошибки будут в ближайшем времени исправлены.
- После утверждения стоимости, изменить её становится намного труднее, так как результаты оценки придётся оспаривать со специалистом по земельным вопросам путём обращения в специальную комиссию или в суд. Порядок обращения прописан в ст. 22 Закона № 237.
Таким образом, хотя многие и скептически относятся к изменению решения бюджетных организаций, уменьшение кадастровой стоимости земельного участка – это вполне реально.
Как исправить ошибки в оценке на этапе их утверждения?
В какие сроки можно исправить ошибки в результатах оценки? Промежуточные результаты оценки бюджетные организации направляют специалистам Росреестра для проверки. Полученная регистратором информация о недвижимости проверяется им в 10-дневный срок и размещается на сайте.
Гражданам даётся 60 дней для ознакомления с данными оценки и предъявления замечаний (ч. 12 ст. 14 Закона № 237).
Заявитель может обратиться к специалисту бюджетного учреждения, если он выявит единичные и системные ошибки. Это могут быть обычные описки или опечатки, а может быть и грубое несоответствие расчётов методологическим требованиям оценки. Причём иногда одна ошибка влечет за собой и другие неточности в расчётах.
Если в информации выявлена неточность, нужно, чтобы специалисты бюджетного учреждения поменяли стоимость объекта и пересмотрели результаты оценки.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка? Гражданин, выявивший ошибку и заинтересованный в установлении правильной стоимости земли, подаёт в учреждение, проводившее оценку, заявление, которое должно содержать:
- паспортные данные заявителя или наименования юридического лица;
- контактную информацию;
- кадастровый номер объекта;
- суть обращения с описанием ошибки и указанием на страницу отчёта, где она выявлена;
- сведения о необходимости разъяснить вопрос с ошибкой.
К заявлению прилагаются документы, свидетельствующие о наличии ошибки. Бюджетное учреждение проверяет данные оценки в течение месяца. Если оно выявляет ошибку, стоимость объекта может поменяться только в сторону снижения (ч. 8 ст. 20 Закона № 237). Если ошибка системная, пересматриваются результаты оценки по всем схожим объектам. В течение двух месяцев данные отчётов должны быть обновлены.
Оспаривание стоимости
Если кадастровая стоимость утверждена Росреестром, заявить о её снижении можно в два органа:
- в комиссию, функционирующую в каждой области РФ;
- в суд – дело рассматривается в этом случае в порядке административного судопроизводства.
Основания для снижения стоимости:
- недостоверность данных, использованных оценщиками при расчётах;
- определение рыночной цены объекта на дату, когда была установлены кадастровая стоимость.
По второму основанию шансов выиграть дело у заявителей больше всего. Гарантирует снижение цены до уровня рыночной в этом случае п. 3 ст. 66 ЗУ РФ.
Заявить можно в любой из указанных двух органов. Считается, что суд чаще становится на сторону истца, значительно снижая стоимость объектов. Например, за первые 8 месяцев 2017 года в суд были заявлены требования о снижении стоимости земли, общей стоимостью 627,3 млрд. руб. После рассмотрения дел суммарная стоимость этих земель составила 360,5 млрд. руб. Как видим, статистика достаточно обнадёживающая.
Иногда собственники наделов понимают, что изменить кадастровую стоимость земельного участка путём обращения в госструктуры невозможно, так как оценка специалистов может быть действительно объективной и отвечать рыночной цене объекта недвижимости.
Как ещё можно изменить кадастровую стоимость? Поэтому есть несколько альтернативных вариантов уменьшения стоимости – изменение размера надела, перевод земли в иную категорию, изменение вида разрешённого использования земельных участков.
На практике принято использовать последний вариант. Для этого собственнику участка нужно:
- внимательно изучить Правила застройки и землепользования (ПЗЗ), используемые на территории местонахождения участка;
- определить виды разрешённого использования земельных участков, указанные в ПЗЗ для данной территории;
- проконсультироваться у оценщика, единица площади какого вида участков стоит по оценкам специалистов меньше всего;
- обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
Изменение вида разрешённого использования земельного участка подлежит регистрации в Росреестре, поэтому обычно регистратор вносит данные об объекте в Кадастр недвижимости уже с новой стоимостью.
Автор: Безбабных Вячеслав
