Для чего нужен кадастровый номер и как его проверить

Каждый объект недвижимости, расположенный на российской территории, имеет специальную характеристику – кадастровый (то есть внесенный в госреестр) номер. Присваивается он только земельным наделам и строениям, имеющим собственника. Если необходимо срочно найти объект, то номерные знаки помогают определить по карте его месторасположение.

Разберем, как узнать кадастровый номер участка, зная его адрес, кто владеет такой информацией и на каких условиях она предоставляется пользователям, какие сведения можно получить из кадастра.

Подсказка: слово «кадастр» переводится с латыни как «список». В области госуправления им принято обозначать базу данных об объектах недвижимости, сформированную путем присвоения каждому кадастрового номера.

Что такое кадастр и зачем его ввели

Российская Федерация обладает самой большой территорией в мире. Пространства страны – это ее ресурс, приносящий прибыль бюджету:

• в виде налоговых поступлений;
• по факту производственного использования и развития;
• как потенциальный товар.

Подобное положение дел требует от Правительства РФ мер по скрупулезному учету каждого объекта и надела. С этой целью создана система регистрации недвижимости. Она представляет собой электронный план, размеченный на множество «кусочков». Каждый обозначает определенный объект, имеющий собственника.

Кадастровый каталог позволяет получить информацию о том или ином элементе по условному номеру. Причем сам набор цифр является носителем важных данных. По ним можно определить регион нахождения объекта.

Код объекта недвижимости состоит из набора цифр, разделенных двоеточием. Каждый кусочек кода содержит информацию о месте расположения элемента на карте России. Структура кода такова:

• первый кусок до двоеточия обозначает округ;
• второй – район;
• последний – квартал.

Таким образом, довольно просто найти участок по кадастровому номеру. Следует расшифровать куски кода. А такая информация предоставляется гражданам РФ бесплатно.

Например, код 63:01:0000000:10557 соответствует:

• субъект федерации – Самарская область (63);
• город Самара (01);
• Промышленный район (0000000);
• проспект Кирова, д. 46 (10557).

Подсказка: расшифровка кода, как правило, делается специалистами. Граждане могут использовать базу Росреестра для того, чтобы найти кадастровый номер по имеющейся адресной информации или, наоборот, по набору цифр получить данные объекта.

Где найти кадастровый код

Разберем, как узнать кадастровый номер сооружения или земельного участка. Собственнику сделать это довольно просто. Код присваивается в момент регистрации объекта госорганом (специалистами отделения Росреестра). На руки владелец получает два документа:

• паспорт, включающий план;
• регистрационное свидетельство (номер в самом низу листа).

В каждой бумаге искомый набор цифр присутствует. Это единственный в документе код, состоящий из чисел, разделенных двоеточиями. Однако данный простой способ подходит только владельцам недвижимости. Остальным гражданам он недоступен.

Информация о присвоенных кодах по закону должна быть обнародована. Следовательно, госорган обязан предоставить гражданам возможность узнать кадастровый номер интересующего элемента по адресу. Сделать это можно:

• на официальном портале Росреестра (без внесения платы);
• путем обращения в Кадастровую палату (за деньги);
• через Федеральную службу госрегистрации (в электронном виде).

Выбор способа зависит от цели получения сведений, а также необходимого объема. Так, код позволяет узнать:

• размер надела и его вид;
• точный адрес;
• собственника (при наличии такового);
• стоимость;
• дату и номер регистрации и др.

План надела также можно получить из госоргана, но эта информация требует авторизации, то есть официального (платного) запроса.

На портале Росреестра можно посмотреть, где находится объект. Специалисты учреждения создали интерактивную карту, позволяющую приблизить план интересующего участка. Поиск доступен:

• по адресу онлайн;
• по номеру.

Для получения информации необходимо ввести на официальном сайте имеющиеся сведения в строку поиска. При этом система определит кадастровый номер земельного участка. Проверить по адресу можно:

• площадь;
• имя собственника;
• наличие и тип строений;
• стоимость;
• план.

Внимание: на портале можно осуществить расширенный поиск. Для этого необходимо владеть информацией о точных адресных данных элемента недвижимости.

Как проверить собственника

Зачастую возникает необходимость осуществить быструю проверку информации об объекте недвижимости, к примеру, выставленной на продажу. Разоблачить потенциального мошенника по кадастровому номеру земельного участка или здания поможет все тот же портал Росреестра.

Однако, следует учитывать, что:

• без госрегистрации сделки с недвижимостью проводить запрещено;
• надел или строение нельзя завещать или подарить;
• для любой операции, в том числе безвозмездной, необходим документ о том, что земля или строение зарегистрированы государством (свидетельство).

Для того чтобы определить по кадастровому номеру земельного участка владельца, необходимо перейти на портал https://kadastrmap.ru, он представляет собой бесплатный справочник. Алгоритм действий таков:

1. Ввести в поисковую строку адресную информацию (или код).
2. Поисковик выдаст краткую информацию об объекте.
3. Кроме того, портал позволяет посмотреть полную характеристику.
4. В открывшейся справке найдите данные собственника. Если соответствуют контрагенту, значит, обмана в его предложении нет.

Кроме того, электронный справочник позволяет узнать площадь участка по кадастровому номеру. Данные находятся в окне подробной информации (ниже строки поиска). Там же отражаются данные о виде земель, на которых располагается объект и многое другое.

Более полная информация, к примеру, официальные данные о стоимости земельного участка по адресу, предоставляются за отдельную плату:

Простые граждане не так часто приобретают недвижимость, поэтому им необходимо получить как можно более полную информацию об объекте. Порталы Росреестра позволяют раскрыть обман, то есть защитить средства покупателей. К примеру, поступило заманчивое предложение, необходимо:

• записать данные;
• по ним проверить контрагента.

Современные сервисы госорганов позволяют сделать информацию более доступной. А тот, кто определил обман, на него уже не попадется.

Подсказка: сервис ЕГРП позволяет осуществлять поиск объекта без точных адресных данных. Нужно ввести имеющиеся (город и улицу, к примеру), а система подскажет остальные сведения (выбрать из выпадающего окна).

Автор: Паняева Надежда