Зачем нужна кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость участка или здания – это определённая цена объекта, рассчитанная государственными органами, на основании его основных характеристик. Она пересматривается раз в 3-5 лет и зависит от таких факторов, как цена на недвижимость в районе, цены на стройматериалы, категории земель, давность возведения постройки и т.д. Сведения о стоимости участков и зданий внесены в Кадастр недвижимости.
Почему цена недвижимости так интересует граждан? Причины могут быть разные:
- определение величины земельного налога, денежного сбора на имущество;
- расчёт размера арендной платы;
- расчёт налога на доходы, который необходимо заплатить в следующем налоговом периоде вследствие отчуждения объекта;
- проверка выкупной стоимости земли с целью её приобретения у государства или муниципалитета;
- определение стоимости участка при отчуждении владельцу возведённого на нём недвижимого объекта;
- проверка стоимости после её изменения в судебном порядке;
- выявление дороговизны недвижимости с целью покупки.
Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта. Для этого необходимо определить, какой номер присвоен этой недвижимости при внесении её в единую базу.
Где посмотреть кадастровый номер?
Сведения о кадастровом номере являются чрезвычайно полезными, так как, скорее всего, смотреть информацию по интересующему объекту придётся искать не один раз.
Узнать номер можно такими способами:
- зайти на сайт Росреестра, открыть онлайн карту и отыскать свой участок по адресу, там же будет указан кадастровый номер;
- подать запрос в Росреестр (услуга предоставляется платно);
- посмотреть в одном из ранее выданных документов – в кадастровом паспорте или в свидетельстве о праве собственности;
- поинтересоваться в кадастровой палате.
Определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, как бесплатно с помощью интернета, так и путём официального обращения к госорганам.
Второй способ, конечно, является более надёжным, но он доступен только собственникам недвижимости, готовым подтвердить на неё свои права.
Кадастровую стоимость по кадастровому номеру легче и быстрее всего узнать на официальном сайте Росреестра. Стоимость участка предоставляется в режиме онлайн за считанные минуты, но необходимо понимать, что не всегда такая информация будет соответствовать действительности – оценщики могут изменить цену земли, а специалисты Росреестра просто физически не всегда успевают своевременно вносить новые данные в систему.
Что необходимо сделать пользователю?
Способ 1. Алгоритм действий по поиску объекта в справочной информации Росреестра:
- зайти на официальный сайт Росреестра;
- перейти в раздел «Справочная информация онлайн»;
- на экране отобразится форма для онлайн запроса, одним из способов осуществления поиска является поиск недвижимости по кадастровому номеру – нужно ввести его в необходимом поле;
- нажать кнопку «Сформировать запрос»;
- по сформированному запросу открывается карточка участка, в ней указана кадастровая стоимость объекта и дата оценки.
Способ 2. На сайте Росреестра существует ещё один онлайн инструмент – публичная карта. Чтобы найти нужную информацию необходимо сделать следующее:
- зайти на официальный сайт онлайн карты;
- ввести номер участка;
- нажать кнопку «Посмотреть полные характеристики»;
- во всплывающем окне будет нужная информация.
Таким образом, посмотреть информацию о любом учтённом объекте может каждый желающий. Но воспользоваться сведениями, полученными с интернета, не выйдет, если нужно предъявить документ о стоимости участка в государственные структуры.
Официальные данные о кадастровой стоимости с печатью можно получить в форме специальной Выписки.
Как оформить Выписку?
Чтобы получить официальный документ о кадастровой стоимости объекта, нужно обратиться в Кадастровую палату. Также запрос на Выписку можно сделать на официальном сайте Росреестра.
Оформить документ могут только собственники недвижимости – для других лиц информация недоступна.
Заполняется заявление установленной формы. К нему необходимо прикрепить такие документы:
- свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРН;
- свой документ, удостоверяющий личность;
- доверенность (при необходимости);
- если речь идёт о стоимости квартиры, понадобится поэтажный план и экспликация (данные документы собственник может запросить в БТИ, готовятся они около 10 дней).
В случае личного обращения работник Кадастровой палаты отбирает у заявителя документы и выдаёт об этом расписку. Выписка готовится 5-10 дней. О её готовности можно узнать по телефону.
Выписка из ЕГРН имеет стандартную форму, утверждённую Приказом Минэкономразвития № 975 в Приложении 3.
Содержание Выписки:
- орган, её выдавший, дата и основание выдачи;
- вид объекта, его кадастровый номер;
- местонахождение;
- кадастровая стоимость в рублях на дату выдачи Выписки;
- дата оценки стоимости;
- реквизиты акта, утверждающего цену;
- сведения о пересмотре стоимости;
- день внесения данных о кадастровой стоимости в Росреестр;
- лицо, выдавшее документ, и его подпись;
- печать.
Данный документ можно также заказать в электронном виде. Подписан он будет электронной подписью, проверить корректность которой можно на официальном сайте Росреестра, загрузив пришедший по электронной почте файл в соответствующее поле в сервисе «Проверка документов».
Автор: Безбабных Вячеслав
